Микрофинансовые организации с 22 октября 2025 года вправе выдавать ипотечные кредиты физлицам, но при условии, что заем не связан с предпринимательской деятельностью. По словам гендиректора Kronung Group Филиппа Шраге, нововведение будет обсуждаться на всем рынке, поскольку оно затрагивает очень важную сферу — доступ к жилью.
Изменения не означают, что все МФО смогут массово предоставлять ипотеку. Речь идет только о тех компаниях, которые внесены в госреестр и находятся под надзором Центробанка. Тем не менее, даже при наличии контроля со стороны регулятора риски в сегменте существенно выше, чем в банковском секторе. У МФО процентная ставка для заемщика будет значительно выше.
Однако такая ипотека может стать вариантом для граждан с нестабильным доходом и не очень хорошей кредитной историей, таким заемщикам банки чаще всего отказывают. При этом доступность жилищного кредитования оборачивается высокой переплатой, поэтому ипотека в МФО – это скорее вынужденный шаг, чем рациональная альтернатива.
Преимущества на стороне банков за счет их участия в госпрограммах, более низких ставок, понятного механизма защиты заемщика. Поэтому для массового рынка ипотека в МФО вряд ли будет серьезным конкурентом банковским организациям.
Эксперт советует тем, кто решит воспользоваться данным механизмом, быть максимально осторожными: проверять компанию в реестре ЦБ РФ, тщательно изучить условия договора и рассчитать переплату. Ипотека через микрофинансовые организации — это крайний вариант, способный помочь ограниченному числу граждан.
Комментарии